מי לא שמע על בועת הנדל”ן המתפתחת בארץ לאורכה ולרוחבה?
|
|
מי לא שמע על בועת הנדל"ן המתפתחת בארץ לאורכה ולרוחבה? איזה זוג צעיר לא עמד בתסכול מול חומת המחירים של דירות המוצעות למכירה, הן על ידי קבלנים והן מיד שנייה?ובכן, אי שם במורדות הגליל המערבי באזור טבול בירק המכוסה בחורשות וביערות טבעיים, שוכנת משגב שלה 35 ישובים, ברובם ישובים קהילתיים, והיא לא שמעה על כך.
היכן עוד ניתן לבנות בית בשטח של 120 מ"ר ועל מגרש של 500 מ"ר וכל זאת במיליון שקל?
המועצה האזורית משגב השכילה לקרוא את המפה, לבחון ולנתח את הסיבות לשנים השחונות של קליטה איטית, ולהקים גופים שכל מטרתם לפרוץ דרך לזוגות צעירים להגשמת חלומם, בית קטן בגליל.
בניגוד לסביבה העירונית, בה הכוח הדוחף את הבניה הוא הקבלנים והרווחים, הרי שהישובים במשגב, הצמאים לזוגות צעירים, הם המחליטים והיוזמים את הקמת השכונות החדשות בישובים.
אבל אין די ביוזמה זו וגם העלות הכספית הנמוכה חשובה, אך אינה מספקת.
מראשית ההתיישבות במשגב, בתחילת שנות השמונים, נתנו דעתם מנהיגי האזור על צרכי האוכלוסייה, זו החדשה וזו שתגיע. והיום הם קוצרים את שזרעו במשך השנים.
מה שנבנה בעמל רב, בייחוד בשנים האחרונות, מביא את פירותיו ובגדול.
בכל ישוב קיימת מערכת חינוך לגיל הרך (מ-0 ועד 3) המנוהלת ומתנהלת לפי תקנים בין לאומיים ובמספר לא מבוטל של פעוטונים תלויה תעודה של אוניברסיטת חיפה המובילה מנחה ומאשרת את הישגי הפעוטון.
בכל ישוב קיים גן מועצה לגילאים 3 עד 6 וצהרונים של הישוב, המעסיקים את הילדים עד שעות אחר הצהריים המאוחרות.
במשגב מערכת חינוך (עם הסעות ממוסדות) המכסה את החינוך היסודי והתיכון, והיא נמצאת תמיד בשלושת המקומות הראשונים בארץ מבחינת הישגים והצלחות.
שני אזורי תעשיה מפותחים, והקרבה למרכזים עירוניים, כמו חיפה וכרמיאל, נותנים מענה לתעסוקה.
לאחר עבודה מאומצת של שנים, נכנסה לפני כשבוע מערכת הסעה ציבורית לתפקוד וכל תושבי הישובים מקבלים שרותי הסעה לאורך כל היום על ידי רשת הסעים המקשרת אותם לשני המרכזים העירוניים (חיפה וכרמיאל), לתנועה בין הישובים ובין עצמם, ולמרכז הציבורי משגב הכולל את המועצה, מרפאות קופות החולים, ספריה ומועדון כפרי עם בריכה מחוממת, חדרי כושר וחוגים.
מערכות המים והביוב מנוהלות על ידי גוף עצמאי (קולחי משגב) שמטרתו היחידה (וכל שקל שברשותו), מיועדים לשיפור השרות ומתן מענה לכל ישוב באשר הוא.
ואמנם תנופת הקליטה והבניה במשגב הולכת ומתעצמת מחודש לחודש:
· "אבטליון" נמצא בשלבים מתקדמים של קליטת 20 משפחות עם פוטנציאל של 50 משפחות נוספות
· "הר חלוץ" החל בקליטה של 19 משפחות לשלב ראשון ו-22 משפחות לשלב שני
· "טל אל" סיים הליכי קליטה של 26 משפחות ומיד לאחריו 31 משפחות נוספות
· "יעד" נמצא בהליכים סופיים לפני בניה של 23 משפחות
· "לוטם" נמצא בהליכי קליטה של 46 משפחות
· "מורשת", ישוב דתי, קלט משפחות לבניה ב-64 מגרשים.· "אשחר" נמצא בשלבים ראשונים של קליטת 40 משפחות חדשות.
· "מכמנים" נמצא בהליכי קליטה של 27 משפחות עם פוטנציאל של 60 משפחות נוספות
· "מצפה אבי"ב" סיים קליטת משפחות לשכונת קוטג'ים דו משפחתיים של 28 מגרשים ו- 30 נוספים בשלב הבא
· "עצמון", לאחר שסיים בהצלחה את השלב האחרון, החל ביזום שלב חדש של 26 משפחות
· "פלך" נמצא בהליכי תכנון של שלב עם 15 מגרשים
· "קורנית" נמצאת בשלבי בניה של שכונה עם 40 מגרשים
· "רקפת" מסיים את השלבים האחרונים לפני בנית תשתיות לשכונה של 17 מגרשים
· "תובל" נמצא בהליכי קליטה של שכונה עם 29 מגרשים.
נכון להיום- משגב מצויה בתנופת יזום, תכנון ובניה של כ- 450 בתים.
שלושה גורמים עיקריים משפיעים על עלות הבית הנמוכה.
הגורם הראשון משפיע על עלות הקרקע- במשגב התשלום למנהל מקרקעי ישראל עבור הקרקע הוא 31% בלבד מערך הקרקע. כלומר חסכון של 69% בסעיף זה.
הגורם השני הוא החברה הכלכלית למשגב (גוף שהוקם על ידי המועצה ומטרתו העיקרית היא בנית תשתיות ציבוריות בשכונות החדשות). היות וגוף זה אינו שואף לרווחים, העלות הנופלת על המשתכן היא העלות נטו לבניה. חסכון של 20% בסעיף התשתיות.
והגורם השלישי הוא התנדבות הישובים עצמם לתמיכה ועזרה למשתכנים בבניית הבית, אם בעזרה לבניה עצמית ואם בעזרה ובתמיכה לקבוצות המתאגדות לבניה משותפת. סעיף זה עשוי להביא לחסכון של 10% -15% מעלות הבית.
אז אם אתם מחפשים את הבועה שבתוך הבועה חפשו אותה במשגב. |
|
| |
שתף 
חיפוש ישוב
